【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為健全房地產(chǎn)市場，房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行，財政部南區(qū)國稅局表示，營利事業(yè)2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於辦理2021年度營利事業(yè)所得稅申報時，特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後，因交易時點不同，課稅範(fàn)圍、稅率及計稅方式有所不同。
 
該局進一步說明營利事業(yè)自2021年7月1日起交易房地適用房地合一稅2.0的重點如下：
 
一、擴大房地交易課稅範(fàn)圍，將2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)、預(yù)售屋及其坐落基地，其交易視同房地交易。另營利事業(yè)於2021年7月1日以後交易持股或出資額，交易時其直接或間接持股或出資額過半數(shù)之國內(nèi)外營利事業(yè)之股份或出資額，且該國內(nèi)外被投資營利事業(yè)股權(quán)或出資額之價值50％以上係由我國境內(nèi)之房地所構(gòu)成者，該交易亦視同房地交易。
 
二、營利事業(yè)交易2016年1月1日以後取得之房地，依持有期間適用差別稅率，分開計算稅額，合併報繳。但營利事業(yè)興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)之房地交易，維持合併計稅及報繳方式辦理。
 
三、房地交易所得減除之土地漲價總數(shù)額，以交易當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值減除前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值所計算之土地漲價總數(shù)額為限，但超過部分土地漲價總數(shù)額計算繳納之土地增值稅得列為成本費用。
 
該局為使?fàn)I利事業(yè)瞭解2021年房地交易日不同，適用稅率及課稅方式之不同，貼心整理如附表：
 
該局舉例說明，非以不動產(chǎn)投資開發(fā)為業(yè)之境內(nèi)甲公司於2019年2月1日取得A土地及B土地，其取得成本皆為2,000萬元，嗣後甲公司於2021年度出售A土地及B土地，計算如下：
 
(一)2021年5月1日出售A土地，售價2,500萬元、土地漲價總數(shù)額為50萬元，其應(yīng)計入所得額為450萬元(售價2,500萬-成本2,000萬-土地漲價總數(shù)額50萬)，該交易日屬2021年6月30日前，合併計稅之應(yīng)納稅額為90萬元(450萬×20％)。
 
(二)2021年10月1日出售B土地，售價2,500萬元、土地漲價總數(shù)額為50萬元，其分開計稅之房地交易所得為450萬元(售價2,500萬-成本2,000萬-土地漲價總數(shù)額50萬)，該交易日屬2021年7月1日以後，持有期間為2年8個月，稅率35％，分開計稅之應(yīng)納稅額為157.5萬元(450萬×35％)。
 
(三)綜上，甲公司辦理2021年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報，A及B土地合併報繳應(yīng)納稅額為247.5萬元(90萬+157.5萬)。
 
該局特別提醒屬獨資、合夥組織的營利事業(yè)，於2021年7月1日以後交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應(yīng)由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規(guī)定申報及課徵房地合一所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業(yè)的所得額。